下面是小编为大家整理的不动产登记考试样卷(不动产登记中心)（2022年）,供大家参考。
不动产登记考试（样卷题库）
填空题：
土地法：
1. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股 3. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
4. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
5. 土地利用总体规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。
物权法：
1.根据我国《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
2. 根据我国《物权法》规定，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
3. 根据我国《物权法》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
4. 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
房地产管理法：
1. 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
2. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地。
3. 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 4. 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
不动产登记暂行条例：
1 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于______的行为。
答案：不动产登记簿。见不动产登记暂行条例第 2 条 2.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、______的原则。
答案：方便群众。见不动产登记暂行条例第 4 条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照________的规定承担赔偿责任。
答案：《中华人民共和国物权法》。见不动产登记暂行条例第 29 条 3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起______个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
答案：30。见不动产登记暂行条例第 20 条
土地法实施条例：
1.不动产登记簿以_______或者宗海为单位编成。
答案：宗地。见不动产登记暂行细则第 6 条 2. 申请不动产登记的，申请人应当填写_______，并提交身份证明以及相关申请材料。
答案：登记申请书。见不动产登记暂行细则第 9 条 3.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额______以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
答案：三分之二。见不动产登记暂行细则第 10 条 4.公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于_____个工作日。
答案：15 见不动产登记暂行细则第 17 条 判断题：
土地法：
1.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（ ）
答案：√ 2.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（ ）
答案：√ 3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。（ ）
答案：× 4.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。（ ）
答案：√ 5.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。（ ）
答案：× 物权法：
1.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。(
) 答案：
×
2.我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。(
)
答案：
×
3.《中华人民共和国物权法》所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
答案：√ 4.所有权属于有期限的物权。(
) 答案：
×
5.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。(
) 答案：
×
房地产管理法：
1. “为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。(
) 答案：√ 2.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
答案：√ 3.土地使用权不因土地灭失而终止。
答案：
×
4. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
答案：√ 5.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。（ ）
答案：√ 不动产登记暂行条例：
1.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响（）
答案：X 。见不动产登记暂行条例第 4 条 2.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存（）
答案：X 。见不动产登记暂行条例第 13 条 3.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容（）
答案：√。见不动产登记暂行条例第 17 条，第三种情形 4.任何单位或个人可以根据需要复制不动产登记簿信息（）
答案：X 。见不动产登记暂行条例实施细则第 7 条
土地法实施条例：
1.土地登记资料不可以公开查询（）
答案：X 。见土地法实施条例第 3 条 2.未确定使用权的国有土地，由县级国土部门登记造册，负责保护管理（）
答案：X 。见土地法实施条例第 5 条 3.土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由当前土地登记机关注销土地登记（）
答案：X 。见土地法实施条例第 7 条 4.土地登记内容和土地权属证书式样由所在省、自治区或直辖市土地行政主管部门统一规定（）
答案：X 。见土地法实施条例第 3 条 5.特殊情况下允许单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动（）
答案：X 。见土地法实施条例第 17 条 单项选择题：
土地法：
1.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（ ）所有。
A．国家
B．全民
C.集体
D.全民和农村集体经济组织 答案：D 2. 耕地的承包经营期限为（
）。
A．最低 10 年
B．15 年
C．30 年
D．最高 40 年
答案：C
3. 在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，再申请宅基地的（
）。
A.不予批准
B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费
D.可以再取得新宅基地的使用权
答案：A 4. 根据我国《土地管理法》的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（
）。
A. 耕地
B. 宅基地
C. 自留地
D. 承包的荒地
答案：B 5.《中华人民共和国土地管理法》第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（ ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2
B.3
C.4
D.5 答案：A 物权法：
1.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。
A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效 C．自土地管理部门批准后生效 D．无效
答案：D
2.下列对物权的表述中不正确的是（ ）。
A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 C.物权是支配权
答案：C
3.土地使用权属于（
）。
A．地役权
B．担保物权
C．自物权
D．他物权 答案：C
4.国有土地使用权的性质为（
）
A．担保物权
B．用益物权
C．从物权
D．动产物权 答案：B
房地产管理法：
1.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（ ）不同而不同。
A．用途
B．方式
C．面积
D．类型 答案：A 2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（ ）。
A．可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期 B．可由国家无偿收回土地使用权 C．由土地管理部门与使用者协商确定使用权 D．可由国家给予适当补偿后收回土地使用权 答案：B 3.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( )除外。
A．出让土地使用权
B．租赁土地使用权
C．划拨土地使用权
D．国有土地使用权作价人股 答案：C 不动产登记条例：
1.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是？ A。不动产买卖、抵押 B。不动产继承 C。更正登记、异议登记 D。不动产拍卖 答案：A。见不动产登记暂行条例第 14 条 2.下列情况不属于不动产的是______？ 土地
房屋
海域
车辆 答案：D。见不动产登记暂行条例第 2 条 3.县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部门进行土地调查,土地调查的内容不包括下列哪一项？ A.土地权属 B.土地利用现状 C.土地条件 D.土地价格 答案：D。见土地法实施条例第 14 条
土地法实施条例：
1.县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部门进行土地调查,土地调查的内容不包括下列哪一项？ A.土地权属 B.土地利用现状 C.土地条件 D.土地价格 答案：D。见土地法实施条例第 14 条 2.土地利用总体规划的规划期限一般为______年。
A。10 B。20 C。15 D。30 答案：15。见土地法实施条例第 9 条 3.不动产登记公告的主要内容不包括______。
A 拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称 B.拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等
C.不动产登记人员的基本信息 D.提出异议的期限、方式和受理机构
答案：C。见不动产登记暂行条例实施细则第 18 条 4.土地承包经营权是______。
A.用益物权 B.债权 C.担保物权 D.完全物权 答案：A。解析：土地承包经营权不是债权,而是物权;它不是所有权,而是他物权;它不是担保物权,而是用益物权。因此,BCD 是错误的,只有 A 是正确答案。
5.下列关于不动产登记的说法正确的是_____？ A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿 B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作 C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 20 个工作日内办结不动产登记手续 D。
国土资源、公安、民政、财政、税务等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享 答案：D。见不动产登记暂行条例第 4、6、20、25 条
简答题：
土地法：
1.土地调查的内容有哪些？ （1）土地权属调查；（2）土地利用现状调查；（3）土地条件调查。
2. 土地利用年度计划编制的内容？ （1）农用地转用计划指标；（2）耕地保有量计划指标；（3）土地开发整理计划指标。
3. 土地利用总体规划编制的原则？ （1）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；（2）提高土地利用率；（3）统筹安排各类、各区域用地；（4）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（5）占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
物权法：
1. 物权法的基本原则有哪些？ （1）物权平等保护原则；（2）物权法定原则；（3）公示、公信原则；（4）一物一权原则。
2.建设用地使用权的特征是什么？ （1）客体的特定性；（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。
3.我国物权法规定的用益物权有哪些？ （1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权。
房地产管理法：
1.按照《城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构应当具备什么条件？ （1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所； （3）有必要的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。
2.列举按照划拨方式依法取得的建设用地土地使用权的情形？ （1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。
不动产登记暂行条例：
1.不动产登记申请人在进行登记前应当提交哪些材料材料，并对申请材料的真实性负责？ 答案：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
见不动产登记暂行条例第 16 条 2.不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对哪些内容进行查验？ 答案：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。见不动产登记暂行条例实施细则第 15 条 3.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交哪些材料？
答案：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。见不动产登记暂行条例实施细则第 41 条 4.为什么在抵押中不动产需要登记，而动产不需要登记？ 答案：这个问题的关键就在于它们的公示方式不同。（一）不动产作为财产的一种,它的公示方式便是登记。原因在于不动产的权利以登记为准，任何形式的变更或者增加地役权，均需要登记才产生排斥他人权利主张的效力。（二）动产作为财产的一种,它的公示方式便是占有。原因在于，动产的特性在于其流通性，要增强其流通性就不可能以繁琐的方式确定其权利的归属，以占有的方...
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